杭州蛋壳公寓招牌已撤 租客上月刚交2万租金

  2020-11-17 08:50:57

杭州公司招牌已撤,蛋壳公寓破产?

在蛋壳公寓的杭州分公司,@浙样红TV 记者看到公司的门头招牌已经撤下,杭州分公司仅剩下3名员工。

对此,不少租客、房东前往蛋壳公寓杭州办事处,希望能与蛋壳公司解约。但是现场只有两三名员工在场,给房东的答复是可以解决,但需要等待,如果半个月时间没有解决才能与房东解约。

图:浙江电视台经济生活频道

租客周女士很心慌,她在10月刚交了2万租金续租了一年,不知道接下来会发生什么。

图:浙江电视台经济生活频道

蛋壳公寓杭州区域媒体对接人表示,公司存在经济纠纷,他最近已离职。

还有媒体报道,目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象,深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客,武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。

刚刚,蛋壳公寓否认破产,承诺绝不跑路

针对网传蛋壳公寓周一(11月16日)将宣布破产,蛋壳公寓公关部回复界面新闻称,属于谣言。公司目前的确遇到资金困难的情况,但正在积极进行处理。租客和房东等问题,也在积极应对,蛋壳公寓承诺绝不会跑路,请大家放心。这是一个新兴行业还希望社会各方给予支持和理解。

微众银行回应:被迫搬离者登记后征信不受影响

11月16日,《21金融圈》记者获悉,对于蛋壳公寓近日爆出经营困局,与蛋壳合作“租金贷”业务的商业银行对此作出回应。

当日,微众银行回应《21金融圈》记者查询时表示,从维护客户合法权益的角度出发,该行建议,根据客户与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》,并已预付租金,享有合法居住权。建议客户在已付期间继续居住,保障合法权益。

微众银行还表示,如果客户合法权益收到侵害(如强制清退、断水、断电等情况),建议通过法律途径维护正当权益。如客户已被迫搬离,可登录“微众银行租住消费贷款”公众号登记,该行将做出适当安排,尽量保护客户权益,至少在2021年3月31日前,征信将不受影响。

微众银行提醒,注意到有第三方以替租客办理贷款结清手续等名义向租客收取款项,提醒客户不要轻信,以防上当受骗。

蛋壳公寓从事住房租赁业务,但其依赖租金贷等业务带来的收入。该公司今年1月刚刚在美国上市,根据其招股书,2019年1-9月,蛋壳公寓通过租金贷模式获取的租金预付款,占租金收入的80%。

蛋壳要碎?

资料显示,蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌,公司于2015年1月在北京成立,正式进入O2O租房市场。今年1月17日,蛋壳公寓正式以“DNK”为股票代码在纽约证券交易所挂牌上市,其也是继青客公寓后,第二家在美上市的国内长租公寓服务商,同时也是迄今为止规模最大的长租公寓上市企业。

然而,从2020年开始,蛋壳公寓负面消息不断——拖欠业主租金、要求业主免租、收取租客租金,房东租客两头吃,甚至被深圳调查“租金贷”等。

尤其从11月开始,蛋壳的负面新闻频繁登上热搜。

图:云合数据

梳理一下2020年以来的负面新闻:

2月初,传出蛋壳公寓“强制”房东们免租,却不给租户免租的消息,引发舆论质疑。随后,深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金事件。

2月18日,深圳市委政法委向深圳市地方金融监管局、深圳银保监局等部门下发了《关于开展相关排查工作的通知》,认为蛋壳公寓存在“租金贷”现象,且该行为存在较大的涉稳风险,要求上述两部门开展排查工作,全面了解蛋壳公寓及其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称和数量等情况。

有蛋壳员工表示蛋壳拖欠工资,不发奖金,变相裁员80%。

6月18日晚间,蛋壳宣布,董事会宣布任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理CEO;联合创始人、董事兼CEO高靖,因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资,目前正涉及地方政府部门调查。

8月18日,南方周末发布题为《蛋壳公寓CEO被调查,事涉六亿国资》的文章。文章指出,蛋壳公寓CEO高靖被调查一事疑涉及国有资产问题。

9月,蛋壳公寓被曝断租户网络。据证券时报报道,有租户投诉称,8月中旬以来,在广州、深圳和北京等多地的蛋壳公寓出现断网现象,期间租户们在APP上报修,却被取消了报修订单。

9月14日,工信部官网显示,蛋壳公寓等23款APP因存在侵害用户权益行为,且未按要求完成整改,将被强制下架处理。

10月14日,蛋壳公寓北京总部发生聚众维权事件。10月20日,据消息人士透露,蛋壳公寓首席运营官顾国栋已于近期离职。

11月9日,蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权,包含租户、供应商、保洁、维修人员,现场发生肢体冲突。

11月6日,央视点名曝光蛋壳公寓,称其“深陷流动性危机”。

来自苏州的承包商表示,蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元。据一安徽承包商透露,蛋壳公寓曾向其承诺分期支付欠款,至今仍未收到欠款。蛋壳公寓子公司百家修维修人员表示,蛋壳已拖欠数百名员工薪资长达4个月。对此,蛋壳公寓回复称:“我们不会跑路!”

截至目前,问题不断的蛋壳公寓,其在黑猫投诉平台上的累计投诉量已经达到26382起。

随意打开任意一个和蛋壳有关的平台,评论区几乎都是清一色地声讨蛋壳。

股价雪崩,市值缩水剩1/10

由于CEO高靖被调查的消息,6 月末蛋壳股价就开始雪崩式下跌到现在的 1.5 美元,仅为巅峰时期的十分之一。

实际上,蛋壳登陆美股只是表面风光。

蛋壳公寓于2020年1月17日在纽交所上市,是继青客公寓,我国第二家赴美上市的长租公寓品牌,上市当天市值27.4亿美元。

然而一上市蛋壳公寓便迅速破发,截至11月13日,最新市值仅为2.76亿,仅为巅峰时期的1/10。

亏损严重

从蛋壳的财报发现,公司其实一直在亏损。

据蛋壳公寓赴美上市的招股书显示,2017年和2018年,蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元和13.69亿元。2019年前9个月,蛋壳公寓净亏损25.16亿元,而2018年同期净亏损8.13亿元。

蛋壳公寓赴美上市后公布的2019年年报显示,2019年净亏损34.372亿元

而最新公布的2020年一季报显示,蛋壳公寓净亏损12.344亿元,而去年同期净亏损为8.162亿元。此外,蛋壳的公寓从去年底的43.83万间降至41.9万间,一季度内暴跌近2万间。同时,蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势,从去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%。

图:老虎社区@商业数据源

会变成下一个ofo吗?

刚刚,蛋壳再次强调了自己没有破产,更“不会跑路”,而且“不会跑路”这句话,今年蛋壳还不止说了一次。

只是除了喊话,如本文上述分析,蛋壳真如“风中蛋壳”,危如累卵。这不仅让人想起,如今早已凉透的ofo,在两年前也是差不多现在这个时间(2018年11月14日),戴威开了场全员大会,会上的戴威言之凿凿:ofo接下来一切皆有可能,被收购、合并都有可能,但破产重组是不可能的。

但如今尘埃落定,ofo只剩一声叹息。

租房是大事,承载了多少漂泊在外的打工人的梦想。我们都不希望蛋壳破产,正如@蛋壳公寓刚刚发布的“没有破产”微博下方,评论都是在给蛋壳打气的声音。